房屋仲介好做嗎？踏入不動產界前，先搞懂房仲工作內容、薪資發展及必備證照

房屋仲介一直以來都是許多畢業新鮮人首選的工作之一，不僅不限任何科系外，還提供新人保障月薪的福利，更有許多人在踏入房仲業後就一圓年薪百萬的美夢，但想要成為專業的房屋仲介前，除了要具備不動產證照，更要擁有積極學習及用心熱忱的特質，才有辦法在不動產業持續走下去。

本篇文章將會跟你介紹房屋仲介的工作內容、薪水計算方式及證照考試資訊，並跟你分享成為不動產經紀人必備的技能特質及未來發展，現在就一起來看看吧！

一、房屋仲介的工作內容有哪些？

什麼是房仲？

房屋仲介主要的工作內容是協助買賣或管理不動產的專業人員，簡單來說就是找到想要賣房子及買房子的人，成為雙方之間的橋樑，協助來回溝通斡旋，以成功達成不動產交易。

房屋仲介的工作內容

房仲的工作細項可能因公司而有些許的調整，但大致上房仲得工作內容，可以用以下五點概括說明。

房仲工作內容：

• 開發及拜訪潛在屋主
• 整理屋況及拍攝照片
• 曝光房源，媒合潛在買方
• 親自帶買方看屋
• 協助買賣雙方洽談及簽訂合約

二、房仲的薪水？仲介費如何計算？

你一定也很好奇房屋仲介費怎麼算？真的有辦法年薪破百萬嗎？

房仲薪水結構基本上是由「底薪」和「抽成獎金」組成，其中又分為兩種制度：

房屋仲介底薪依據能力及經驗不同，約落在 25 至 40K 之間，若擁有專業證照或管理責任則有機會再往上提升。

而獎金則是會從房屋仲介服務費（又稱為佣金）中依比例抽成，普專抽成比例約 8 ~ 10%，高專則多為 50 ~ 80%，其中，房屋仲介費指的是不動產業者跟買賣雙方收取的服務費用，依據內政部規定服務費不得超過實際成交價的 6%。

到這邊看不太懂沒關係，馬上就用簡單的例子教你怎麼算：

目前許多知名不動產業者為了積極招募人才，大多都有祭出新人入職前半年保障月薪 5 萬的福利，半年後再依據專業能力考核，調整薪資結構及獎金抽成比例，建議可以依據自己的個人特質、工作期待，選擇最適合的公司及薪資結構。

三、想成為房仲該考取哪些證照？有哪些考試科目？

想要成為專業的房屋仲介前，擁有專業的不動產證照可是非常重要的！常見的房屋仲介證照有兩張，分別為「不動產營業員」和「不動產經紀人」，以下簡單用表格跟你分析兩者的差異：

簡單來說，想當房屋仲介建議至少要考取不動產營業員證照，作為自己專業的背書，如果已經擁有一年以上房仲工作經驗，且希望自己的工作發展更好、擁有更高的薪資，就可以再去考取不動產經紀人證照。

四、房屋仲介工作的必備技能、職涯發展

房仲必備的技能與特質

想要成為房屋仲介，除了專業知識的累積外，以下也整理出五點房屋仲介必備的技能與特質。

• 精熟房屋相關的專業知識
• 擁有不動產相關證照
• 擅長開發潛在客戶
• 良好的溝通、業務、談判能力
• 積極、認真的企圖心

房仲工作的職涯發展

如果想要持續在不動產界發展，除了可以成為王牌業務外，也可以往的公司內部業務訓練講師，以及店長、區域負責人等管理階層邁進，將知識及能力繼續傳遞給未來的房仲新鮮人。

除此之外，擁有了豐富的業務開發、商業談判能力，未來也可以轉換至電子製造、數位行銷、軟體研發等各大產業，從事商業業務開發或是客戶成功經理等工作。不過，在轉換之前務必先了解該產業領域的消費者特性及市場樣貌，才能更結合你的業務經驗發揮所長哦！

透過這次的分享，相信你一定更了解房仲的工作內容了！雖然房屋仲介工作並不限任何科系，也相當歡迎無經驗的新鮮人，但入職後仍需要積極學習不動產知識並考取專業證照，才更有機會在房屋仲介工作中創造出自己的一片天哦！